老曹说精益数字化 设备管理知识百科 第五篇 设备维修管理

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本文导读目录：

1、2024年天津维修基金缴纳标准是什么

2、老曹说精益数字化 设备管理知识百科 第五篇 设备维修管理

3、企业购房大修理基金怎样记账

　　一、天津维修基金缴纳标准是什么： 　　无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： 　　注：二套房契税政策不适应于北上广深四市 　　1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时， 　　在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。 　　2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。 　　3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。 　　4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。 　　二、新房公共修理基金份额是多少 　　关于公共修理基金，我们应当都比较了解。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》(建住所[1998]213号)的规定，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。说的浅显一点，即是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人相同呈现各种疑问，这时候就可以用公共修理基金进行修理维护。 　　商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%，计算公式为：公共修理基金=总房款*2%。(注：有些地区的公共修理基金的具体标准由本地房产行政部门断定，各地区之间都有必定的区别) 　　三、什么状况下可以使用房子修理基金 　　房子修理基金可以用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑问就可以用的。只要以下公共设备呈现疑问时，才可以动用公共修理基金： 　　①房子主体承重构造有些包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等; 　　②公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; 　　③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。 　　我们对待这个问题也要以一种正确的心态去对待，每个事物有自己发展的规律，我们是不能阻止的。上面这些对这个天津维修基金缴纳标准的问题进行了一些的回答，可能不是很全面，但是还是可以帮助到大家。如果你的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。　　设备检修规程是对设备检修工艺、修理方法、质量标准、竣工验收等作出规定的技术性文件。 　　它的主要内容有： 检修前设备技术状态的调查，包括设备缺陷、故障、事故、隐患及功能失常等情况。 检修前预检测试记录，包括设备的各项性能、精度参数、噪音、振动、泄漏、磨损、失效及老化、灵活程度等。 设备修理时所需的更换件、工检研具、修复件的明细表。 设备修复件及设备具体修理的程序和工艺。 设备的修理质量标准和有关要求。 设备修理后试运行、试加工等规定。对复杂的关键设备，还应绘制设备修理工程网络图。 　　检修技术标准是规定设备检修中零部件、辅机、配套装置应达到的技术准则，设备检修后应达到的精度和性能，以及有关安全防护装置和外观要求等技术文件，它是衡量设备检修质量的依据。 　　设备检修质量是指设备经检修后达到预期效果的程度。通常从以下两方面衡量： 达到检修技术标准所规定的技术参数、技术条件和允许偏差的程度。 设备检修验收后在保修期内的返修率。 　　指设备从停止生产后交付检修起至检修试车完毕，经施工、检验、使用、管理部门等有关人员检查，确认合格并办理验收手续止所经历的全部时间。 　　检修成本是掼检修设备时所发生的各项费用的总和，一般由下列费用构成： 　　直接费用：工资附加费，备件材料费，协作劳务费。 　　间接费用：车间经费、企业管理费。上述两种间接费用，通常以直接费用的总和为基数。上述两种时间接费用，通常以直接费用的总和为基数按一定比例摊入检修成本。 　　设备技术状况是指设备的技术性能、负荷能力、传动机构、控制系统和运行安全等方面的实际状况。设备完好率、故障停机率和设备地均衡生产影响的程度等，是反映企业设备技术状况好坏的主要指标。 　　可掌握以下十方面的情况：设备影响产品质量的问题和因素；设备故障对均衡生产的影响程度；设备出力与负荷能力是否达到设计或规定的标准。 能源及物料消耗有无异常； 安全防护与润滑装置是否完善和有效； 主要零部件的磨损程度和损坏状况； 操纵及控制系统是否灵敏可靠； 设备完整状况； 设备基础及安装质量是否符合技术要求； 对环境污染的影响程度等。 　　设备检修计划是消除设备状况劣化的一项设备管理工作计划。应根据设备规定的运行周期、技术情况、检测数据、零部件失效规律，在生产过程中所处地位及其复杂程度等，采取与实际需要相适应的修理类别并综合考虑生产、技术、物资、劳动力与费用等各方面的条件，来安排检修日期和确定检修时间。 　　设备维修技术管理工作有以下主要内容。设备维修用技术资料管理。 编制设备维修用技术文件。主要包括：维修技术任务书、修换件明细表、材料明细表、修理工艺规程及维修质量标准等。 制定磨损零件修、换标准。 在设备维修中，推广有关新技术、新材料、新工艺，提高维修技术水平。 设备维修用量、检具的管理等。 　　预防维修是为了防止设备性能、精度劣化或降低，按事先规定的计划和相应的技术要求所进行的维修活动。 　　改善维修则是为了消除设备的先天性缺陷或频发故障，对设备的局部结构或零件的设备加以改进，结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的有效措施。它同时也是预防维修的一项重要工作内容。 　　事后维修又称为故障修理，即设备发生故障或性能、精度降低到合格水平以下时所进行的非计划性修理。 　　定期维修是以时间为基础的预防维修方式。它具有对设备进行周期性修理的特点，是根据设备的磨损规律，预先确定修理类别、修理间隔期及修理工作量；所需的备件、材料可以预计，因此可作较长时间的安排；修理计划的确定是按设备的实际开动时数为依据。过去苏联的设备计预修制度是定期维修的典型形式，适用于已掌握设备磨损规律和在生产过程中平时难以停机维修的流程生产、动能生产、自动线以及大批量生产中使用的主要设备。 　　状态维修是以设备技术状态为基础的预防维修方式，也叫预知维修。它是根据设备的日常点检、定期检、状态监测和诊断提供 的信息，经统计分析处理，来判断设备的劣化程度，并在故障发生前有计划地进行适当维修。由于这种维修方式对设备适时地、有针对性地进行维修，不但能保证设备经常处于完好状态，而且能充分延长零件寿命，因此比定期维修更为合理。但因进行状态监测往往需要停机和使用价格昂贵的监测仪器，故它主要适用于连续运转的、利用率高的重点设备和关键设备。国务院《条例》第七条指出：“采用以设备状态监测为基础的设备维修方法，不断提高设备管理和维修技术现代化水平。“这表明状态维修是今后企业设备维修管理工作的方向。 　　修理类别通常有四种，它们是：大修、中修、项修和小修。 　　大修是一种对设备整体进行恢复性定期计划修理的方法。修理时应将设备大部或全部解体，修复基准件，修复或更换磨损的全部零部件，同时检查、修理、调整设备的电气系统，全面消除故障和缺陷，并进行外部喷漆，以恢复设备规定的精度、性能和外观。中修是对设备进行部分解体，修理或更换主要零部件与基准件，或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件。项修是根据设备实际技术状态，对状态劣化已满足不了工艺要求的设备精度和性能项目，按实际需要进行针对性的修理。项修时一般要进行部分解体，检查、修复或更换磨损失效的零（部）件，必要时对基准件进行局部修理和校正座标，从而恢复所修部分的精度和性能，现时进行外观局部补漆。其工作量按实情而定。小修是按照设备定期维修规定的内容工日常点检和定期检查中所发现的问题，拆卸有关的零部件，进行检查、调整、修复或更换失效的零件，以恢复设备的正常功能。 　　修理周期是指相邻两次大修理之间的间隔时间。对新设备来说，就是指从投产到第一次大修理之间的间隔时间。 　　修理间隔期是指相邻两次修理的间隔时间。例如大修与小修之间、小修与小修之间、小修与项修之间等。修理周期结构在计划预修制中是指一个大修理周期内，将采用多种不同修理类别的修理及次数按照规定的顺序排列而成的结构。 　　修理周期结构和修理复杂系数是指设备计划预修制度的两大支柱，但是修理周期结构不是一成不变的，它因行业及设备使用场合而异，由于工作性质、工作班次、保养好坏，原有质量、使用维护等不同，其修理周期结构也不同。所以因家对此没有统一规定，由于企业内部根据实情自行制定。随着状态监测技术的发展，以设备技术状态基础的预防维修方式将逐步取代传统的，以修理周期结构为基础的定期计划维修。 　　设备的大修理基金是设备在预计使用年限内大修理费用的总和，是企业固定资产大修理专用基金的组成部分。 　　此基金用于对机器设备进行全部拆卸修理和更新部分主要部件、配件的需要。由企业固定资产原值和国家规定的大修理提存率，按月从生产成本中预提而形成专用基金。预提的专用基金应专户存储，这样，即可以保证设备大修时的费用，又可以避免大修理费用一次摊入成本，使其波动较大。 　　大修理费用指大修时所支付的各项费用总和。它包括：工资、附加费、备件材料费、协作劳务费、能源费及车间经费等。对于外企业委托的大修项目，大修费用总额中除包括以上各项费用外，还应包括企业管理费、税金及利润。企业内部设备大修理费用由企业大修理基金中开支。 　　设备大修理费用管理的主要内容是：大修理基金的提存；年度使用大修理费用 计划编制；使用控制与核算等。 　　应遵循以下四项原则： 以设备原出厂标准为基础。 修后的设备性能和精度应满足产品工艺要求，并有足够的精度储备。如设备原有的某项性能或精度是产品工艺不需要的，则可不列入质量标准或者免检。如设备原有的某项性能或精度不能满足产品工艺要求、或者原先精度储备量不足，在确认可通过技术措施解决的情况下，可在修理质量标准中提高其性能和精度指标。 如整机有形磨损严重，难以修复到原出厂精度标准，在保证产品工艺、加工的前提下，可按原出厂标准适当降低精度。 达到环境保护和劳动安全法规的规定。 　　“三条线”：工具摆放一条线；配件零件摆放一条线；材料摆放一条线。 　　“三不见天”：润滑油不见天；清洗过的机件不见天；铅粉不见天。 　　“三不落地”：使用工具、量具不落地；拆下来的零件不落地；污油脏物不落地。 　　“五不准”：没有火票不准动火;不戴安全帽不准进入现场;没有安全带不准高空作业;没有检查过的起重设备不准起吊;危险区没有警示栏杆(绳)无人监护不准作业。 　　“五不乱用”：不乱用大锤、管钳、扁铲；不乱拆、乱卸、乱栓、乱顶；不乱动其它设备;不乱打保温层；不乱用其它设备零附件。 　　“四不施工”：任务不清、情况不明、图纸不清楚不施工；安全措施不健全的不施工；质量标准、安全措施、技术措施交底不清楚的不施工；上道工序质量不合格，下一道工序不施工。 　　“三净”：停工场地净；检修场地净；开工场地净。 　　“三不交工”：不符合质量标准不交工；没有检修记录不交工；卫生规格化不好不交工。 　　“四不开汽”：工程未完不开汽；安全不保证不开汽；有明显泄漏不开汽；卫生不合格不开汽。在设备、管线上测厚，打掉保温、保冷层时不准扩大破坏面。应预制检测孔和保温、保冷堵头。 在设备、管线检修时，不准利用设备、管线吊挂起重机具及破坏保温、保冷结构。 设备、管线局部拆除或检修时，不准任意扩大保温、保冷拆除面。 更换阀门、垫片时，不准破坏本体保温、保冷。 换热器检修时，不准破坏本体保温层、保冷层，头盖保温层尽量保护。 　　设备修理复杂系数是苏联计划预修制度中的一个重要概念，是用来表示设备修理复杂程度的一种单位，用符号 F 表示。它是由设备的结构复杂程度、工艺、特性、规格尺寸及维修性等因素决定的。修理复杂系数主要用于制定修理工作的各项定额。 机械设备复杂系数用“JF”表示；电气设备修理复杂系数用“DF”表示。 　　设备检修工时定额是检修设备的劳动定额，一般以工时作单位，即工时定额。它是以确定等级的检修工人、确定的技术装备和劳动组织为条件，为完成定量检修任务所规定的单位劳动量标准。机械行业规定了不同工种（钳、机、电、其它）对同类别设备进行在修、中修、小修、检查、清洗 1个修理复杂系数的修理工时定额，供计算。通常按设备的复杂系数和各工种（钳、机、电、其它）规定的每个修理复杂系数的修理工时，计算出每台设备的修理劳动量。 　　为了合理掌握和有计划地支付设备修理费用、主管部门或企业根据标准，对各类设备检修费用所规定的限额。正确制定和执行检修资金定额，可以充分发挥检修费用的作用，从而满足维持简单再生产以及局部扩大再生产对技术装备素质的要求。设备检修资金定额分为维护费用定额和修理费用定额。设备修理费用是指修理过程实际发生的费用，由备件费、材料费、厂内外协作劳务费以及人工费（各种工时换算为标准工时乘单位标准工时计划价格）组成。把修理费用与行业规定的设备修理特征量（修理复杂系数、修理工作日、修理设备吨位等）的比值作为核算指标。维护费用定额是企业根据固定资产总额、历年消耗统计数据、设备维护复杂程度规定的限额。企业应建立单台设备维护费用统计核算管理并不断修订和完善设备检修费用定额。 　　设备检修消耗定额是指为了完成单位检修工作量所规定的物资消耗数量标准，它是编制企业物资供应、订货计划的依据之一。《条例》所说的设备检修消耗定额，是指设备检修的材料消耗定额、备件消耗定额、油 料消耗定额和辅助材料定额。合理制定和认真执行设备消耗定额时，要考虑旧件修复、旧物回收以及采用新工艺、新材料等因素，做到既能保证检修质量，又能节约检修费用。各类设备的主要材料消耗定额，机械待业可采用一个修理复杂系数所需要的材料数量来表示。设备检修备件消耗定额可由企业按机型规格、易损件明细、零件磨损规律制定。 　　《条例》所说检修储备定额，是指检修材料和备件的储备定额，它是在一定条件下，为了保证企业检修生产正常进行所必需的，经济合理的检修用原材料和备件储备数量标准。检修原材料和备件的储备定额和储备量要恰当。过小容易造成供应脱节，影响检修计划的按时完成；过大则会造成积压而多占用资金。 　　因此，科学地制定检修原材料和备件储备定额，对保证完成检修任务，加速资金周转、减少积压浪费有重要作用，是实现企业增产节约的一项重要措施。 　　停机时间（停歇天数）是掼从设备停歇检修起到修理完毕、经质量检查验收合格可以投产使用所经历的全部时间。为了尽量缩短停机时间，需要做好修前各项准备工作，如图纸及 资料准备、种种修理工艺编制以及备件、更换件准备。机械行业采用以被修设备修理复杂系数乘上钳工检修工时定额得到总修理台时，将总修理台时除以作业班班次、人数、每班实作时间得到停机时间（天）。在确定停机时间定额时，还需加上附加停机时间（如现场清理、切接电源、在地基上校正，浇灌地基、修后涂漆干燥、鉴定验收等时间）。 　　缩短检修停机时间可采用以下技术措施：应用网络技术安排修理计划，找出关键路线，并加以调整优化。采用同步修理法。将设备中易损件的使用寿命设备成按近，做到同次修理、同时更换；将生产过程中工艺上相互联系的若干台设备，安排在同一时间修理。采用分步修理法。有计划地分几次修理设备各相对独立部分，每次只修一部分、可利用节假日进行修理。采用冗余技术，包括采用备机、备用部件替换修理法。采用无维修设计或易维修设计。　　企业购房大修理基金怎样记账 　　单位购房 ，缴纳的维修基金 ，计入固定资产的房产总价值。 　　企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。 　　企业购房业务，需要先确认所购房产目的。 　　按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。 　　而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。 　　因此，公司购房支付的办证契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。 　　企业收取房屋维修基金的账务处理? 　　答：借：银行存款 　　贷：专项应付款。 　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 　　017新房契税征收标准是多少? 　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： 　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。 　　2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%; 　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。 　　企业购房大修理基金怎样记账？小编在这里为大家总结，是计入其他应收款—房管局维修基金的，关于维修基金的概念以及会计分录就先简单介绍到这，更多相关资讯，敬请关注小编后面的更新！

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